tag:blogger.com,1999:blog-7745370028190999330.post7296841177866479177..comments2023-08-23T06:32:24.622-07:00Comments on alex shiu 的網誌: 該搵個經濟學家解釋下新樓供應嘅問題Alex Shiuhttp://www.blogger.com/profile/02859312955376952283noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-7745370028190999330.post-83649452564632535782015-06-02T21:04:16.891-07:002015-06-02T21:04:16.891-07:00討論無妨: 利息是資金成本的基準, 而資金成本是持有土地和物業的成本, 因此利息變化是會影響供應的,...討論無妨: 利息是資金成本的基準, 而資金成本是持有土地和物業的成本, 因此利息變化是會影響供應的, 實際情況當然要考慮物業持有人本身的財務狀況以及現金流狀況, 更同時亦要考慮是否有利息以外的資金供應條件, 這條算式不是直線噢。但在假設其他條件不變的情況下, 則利息水平直接決定資金成本, 在資金成本長期接近零的情況下, 持有土地根本是必賺不賠, 越有耐性, 賺得越多. 供應情況, 可以預見. 而假如炒股票是更好選擇, 咁恭祝大家唔會買中神仙股囉Alex Shiuhttps://www.blogger.com/profile/02859312955376952283noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7745370028190999330.post-2293558875432233012015-06-01T06:00:40.732-07:002015-06-01T06:00:40.732-07:00明白你既意思, 但此推論是否假設左賣樓放錢響銀行係second best option?
如果發...明白你既意思, 但此推論是否假設左賣樓放錢響銀行係second best option? <br /><br />如果發展商既second best option係其他投資選擇如債券或期貨, 以上推論可能不適用。<br /><br />個人對發展商屯積土地既理解係因為現今政策下土地係極稀有資源, 長遠睇供應係唔會無限, 所以發展商會傾向擠牙膏式持續小量出售物業(土地), 限制供應以確保樓市長期供不應求, 以此確保樓價長年高企, 確保每一寸珍貴土地都係高價出售。供應方面同利息應該關係不大, 而因為供求差距過大, 一厘半厘(甚或三兩厘?)息魔都應該唔會對需求有太大打擊。因此本地樓市上利息已經好難影響樓價。<br /><br />誠心求教, 勿嫌冒眛。Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/07552053406280540237noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7745370028190999330.post-80644446986987692682015-06-01T03:12:06.830-07:002015-06-01T03:12:06.830-07:00係指資金運用去其他地方嘅相對收益係指資金運用去其他地方嘅相對收益Alex Shiuhttps://www.blogger.com/profile/02859312955376952283noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7745370028190999330.post-12770788919240486142015-05-31T23:33:42.101-07:002015-05-31T23:33:42.101-07:00求教, 持有土地同物業既機會成本係指咩?
唔係應該息愈低, 市愈旺, 價愈高, 所以發展商唔放盤既...求教, 持有土地同物業既機會成本係指咩?<br /><br />唔係應該息愈低, 市愈旺, 價愈高, 所以發展商唔放盤既機會成本愈高嗎?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/07552053406280540237noreply@blogger.com