香港住宅內地買家統計之謎

本來在寫其他東西，但有讀者來信，查詢有關先前文章細節 (2014年6月7日《假如香港人買唔起樓，咁點解樓價咁癲? (即時增補)》，就「內地買家」的比例問題提出質疑，因為「政府發放的消息」和市場傳聞差別很大。

而我先前寫文章的時候，推測的比例是「達到一半」的交易由「非本港居民」進行。當然，到現時這個數字還是有很大疑問的。因為政府一直以「沒有數據」為理由，推卸了論證 (或承認)的責任。而讀者來函也是提出「到底那個說法真是?」。

我倒沒有辦法證明誰的資料最真，因為真相可能永遠也無法界定 (到底誰是香港人、誰是內地人? 拿着香港身份證的移民算什麼? 拿着外國護照的富二代/官二代算什麼?)。

但紙是包不住火的，香港市民身受其苦，這種感覺假不了。假如能澄清就最好，不過假如沒有令人信服的資料，香港人自己會想辦法找真相。到時候，政府要怪「輿論不聽指揮」，則噬臍莫及矣，怪不得誰。

上文提到：在推出SSD「辣招」之後，住宅交投應聲插水，但不久又死灰復燃，直到 「限制非本地居民買樓」的 BSD出台之後，交易才真正反彈不起。我所講的「達到一半」就是這樣出來。

上文也提到政府土地註冊處的住宅交易數據，綜合如下：

而今次作為佐證的新資料，是《中原地產》的統計報告。

這個也很難說到底有多專業，不過作為「地產代理」的龍頭，相信他們提供的資料應該可信程度極高，因為是前線人員嘛，總比只懂坐冷氣房的高官可靠得多。

而中原地產更加「指名道姓」確定那些買家是「內地客」而不止是「非本港居民」。

中原地產的統計如下 (截至2014年第一季末)： 

統計清楚顯示，在2010年底推出SSD 之後，內地買家的確稍為收斂。而到了2011年第3季，交易反而達到新高峰! 在所有新樓盤之中，內地客在交易金額和交易宗數方面分別佔去51%和42%!

其後雖然回落，但仍佔交易金額和宗數分別30% 和21%。但在2012年 BSD 推出之後，數字明顯見到大幅削減，插水至2013第一季的15%和9.2%。而這個水平一直維持到現在。

因此按「高峰期」的情況，我推測「達到一半」接近完全正確 (俾五個叻自己先)。不過到目前為止，內地買家在推高樓價方面的因素有多大，這個應該還需要進一步進行計量和論證的工作。

不過, 中原的施老闆今次應該有煩麻了, 因為一男子最憎聽到有人講真說話, 看來施老闆被滅聲的日子不遠矣, 阿門