重推租務管制：冇道理好講!

又有人撩交嗌? 未死過….

本來先前也寫過一篇頗長的經濟分析，以說明「租務管制」是英國佬的偉大發明 (見2013年10月12 日《香港的深層次矛盾 ﹣ 民不聊生》)。本來也沒有什麼東西要跟進，反正十個經濟學家可以有十一種互相矛盾的理論嘛。大家可以「講道理」就最好；講得通，大家接受；講不通，講到通為止囉，大家文明人嘛。

之不過，今日難得有時間看看電視新聞，發現一張非常乞人憎的嘴臉、面容扭曲地大聲叫囂：冇道理講嘅呢樣嘢!

咦? 乜鬼嘢冇道理講呢吓?

好奇之下，看重播時聽清楚了：不是「要求租務管制啲人冇道理講」，而是：假如重推租務管制，業主一定會有好多毒辣手段用嚟對付啲租客。所謂「冇道理講」，不是「討論重推租管」，而是「業主有生殺大權」、肉隨砧板上，租客最好乖乖聽話。

噢，原來是這種「整人」的手段「冇道理講」。

於是又在網上搜查一下，到底這位大聲叫囂的又是何人。原來正正就是吹噓自己「十年之前成功爭取撤銷租務管制」的「香港業主會會長佘慶雲」。

原來世界真細小，既然十年前可以幹得出來、十年後也不怕繼續幹下去，正是此人。正所謂冤有頭、債有主。可以講得出這樣涼薄的說話出來，看看又是誰人「冇道理好講」。

本人也是資本主義的支持者，不過是「文明的現代資本主義」，主攻金融經濟，而不是迪更斯時期的「資本主義原始人」，只知死攬磚頭當寶。而面對這種茹毛飲血的原始人，先前我講的高深道理可以收起來不管用了，反正是錢鍾書先生在《讀伊索寓言》裡面一早提醒：狗一類的東西，照什麼鏡子….只會害牠狂吠。

按這位「成功爭取撤銷租務管制」的佘某人所講，業主對付租務管制的主要手段有三：

1.   即時「封盤」，令到市面全無供應

2.   即時加租，加到天價，令到所有租客叫苦連天

3.   租約一到期，即刻趕晒啲租客出街

噢，真利害。假如是真的就係囉。倒轉來看看吧：

1.   當人傻的嗎? 係人都知道阿媽係女人。業主之所以有錢供樓，乃是有租客交租。而租客之所以肯交租，不是自願，而是別無選擇：自己冇錢俾首期買樓而已。因此業主如果有本事唔使租客交租都夠錢供樓，一早就唔會出租自尋煩惱啦。需要出租物業嘅業主根本就冇本事趕租客出街!  唔信嘅，請各位業主試下囉。

2.   加租加到天價? 在沒有租務管制的情況下，難道業主又會「就住嚟加」嗎? 還不是一樣充分發揮經濟學家所講嘅「尋租」動作，就是在可以加租的情況下，會絕不手軟地加、直至加無可加為止。業主基於「經濟理性」，根本「有冇租管都一樣會盡加」；但是有租管的不同地方在於「只可以盡加一次」。假如有任何業主以為可以逆天行事，又即管試下加個天價出來，看看所謂「頂點」在那裡囉? 所謂「加到盡」，其實就只是目前的租金水平而已，因為能盡加的，經已盡加嘛…..傻x。

3.   最後亦都係最基本一點，就是「業主會封盤」。這個要好好說明：

這個說法，是基於姓佘的認為生殺大權全在業主手上，租客仍是會「死死地氣」焗住都要俾貴租。不過這是最白癡的一個理論。原因正就是上述第一點「有本事不出租物業而仍能持有的根本就不會出租」。因此所謂「會封盤」的業主只有一種，就是「能封盤」的業主。

但基於很簡單的普遍人性，沒有業主會這樣做。除非真的是心如止水、不再炒樓的世外高人 (稍後說明)。

大家試下用最笨星嘅常識反思一下：供樓的金額在業主做按揭的時候經已固定下來，除非利率有變，否則供樓的金額根本不會改變。如果租客只是交租給業主供樓、由業主全部賺取物業的價格升幅，業主和租客在起碼二十年之內都會處於「平衡狀態」，因為各取所需嘛。

但為什麼業主仍會「不斷尋租」呢? 這個才是「人性」的重點所在：作為既得利益者，業主追求的，不止是有人替他供養租了出去的一層樓，而是要利用現有的一層樓，搾取最大量的現金，去保證他能「買多一層樓、再賺多一筆」!

因此在現象世界才會出現「租金跟物業價格同步上升」的情況。因為「租金不止是用來供養手頭上的樓，也要支撐下一層樓」。

這個如何做到? 就是「加按」。

既然手頭上的住宅已經有人替業主供養，因此業主自己的正常收入 (如果還有需要的話) 可以全部投放到新的物業目標之上。如果是正常「儲蓄」當然可以，但更簡捷的方法，是因應水漲船高的市況、將手頭上的物業以「市值」加按，騰挪出額外的一筆資金用來做首期，再「押注」新的物業…..然後「繼續尋租」!

由於現有的物業經已跟據最新市價加按，因此供樓的金額也就自然需要向上調整，用來支撐新的按揭水平囉! 經濟學也是有研究的，否則何來 reinvestment risk，重複投資的風險? 因此租客才會面對「價格上升、所以租金也上升」，當中的因果關係不是直接的，而是必須通過「加按再投資」才出現的現象。

明乎以上，輪到我來「不講道理」，讓這些原始人領教一下吧：

1.   我就睇死你條死x街搾盡租客嘅錢去按上按炒樓，等人儲唔到錢買樓。大家一於爭取重推租管，火燒連環船，睇你條死x街點破產!

2.   梁振英身邊嘅所謂專家，全部都係炒樓一族，尤其是專門睇房屋政策嗰條「淋糞強」! 先前就係俾人捉到「臨出招賣樓」先至死死地氣唔敢坐入「行會」! 由呢班 x 街搞房屋政策? 你估會幫租客乎?

3.   北京班傻佬唔該睇清睇楚，你哋委以民族復興重任嘅所謂「社會棟樑」係乜嘢水平嘅貨色? 點解香港人會越嚟越懷念英國佬? 起碼人哋肯搞「租務管制」囉。簡單到無倫。咁都唔明? 人蠢冇藥醫、醫番都係白癡….仲想香港市民同青年人聽話?  食屎你就有份。

上文提到香港也有「世外高人」。真的，很多有良心的業主。不過人家是參與《光房》計劃那一種。

計劃由社企「要有光」以創新手法推出，協助填補公私營房屋空隙。有多餘物業的業主可以用低廉的租金去幫助有住屋困難的單親婦孺，經由社工推薦安排入住這些單位。受助人士當中有新移民，也有香港人；有在職貧窮家庭，也有申領綜援家庭，都面對各種各樣的困難：如喪偶、家暴、婚外情、未婚懷孕、嚴重疾病、傷殘和發展障礙等。

這種善用資源的資本家，才是真正有良心的資本家，而且根本不用「尋租」和「壓搾」。對着­《光房》的善長們，我是真心佩服得五體投地。因而明白香港人不是沒有良心，也不是不肯捱，更加不是不肯腳踏實地去儲錢。只是大部份人都儲不到錢…..錢都全給姓佘一類的資本主義原始人搾乾了。

是誰人把香港人的良好工作美德破壞掉、迫使新一代被同化成「無所不炒」的投機份子? 香港好端端的現代資本主義社會，由英國佬一手苦心經營建立，就是毀在這種低級的原始人手上。

要撩交嗌?  睇下自己乜嘢水平先啦唔該.....假如夠胆照鏡的話。